Administración de fincas en Bellavista y Sevilla

Una comunidad bien llevada, sin quebraderos de cabeza

Vivir en un bloque o en una urbanización supone compartir gastos, decisiones y alguna que otra discusión. Hace falta alguien que lleve las cuentas con orden, convoque las juntas como manda la ley y se ocupe de que el ascensor, la limpieza o el seguro funcionen. Eso es lo que hace un administrador de fincas.

En Hijos de González de la Fuente somos un despacho familiar de Bellavista y podemos llevar su comunidad de propietarios, esté en el barrio o en otra zona de Sevilla. Nos gusta que los vecinos sepan a quién llamar y que, si hace falta, puedan pasar por el despacho y hablar con nosotros cara a cara.

¿Para quién es este servicio?

• Comunidades de propietarios de pisos, locales o garajes.
• Comunidades que hasta ahora se llevaban entre los propios vecinos y ya no pueden con ello.
• Comunidades que quieren cambiar de administrador y buscan un trato más cercano.

Qué hacemos por su comunidad

• Cuentas claras. Llevamos ingresos y gastos, preparamos el presupuesto anual y rendimos cuentas a los propietarios.
• Juntas de propietarios. Preparamos y enviamos la convocatoria, asistimos a la junta y redactamos el acta. Por ley, la comunidad celebra al menos una junta al año para aprobar cuentas y presupuesto.
• Recibos. Emitimos y cobramos las cuotas de cada vecino y controlamos quién está al corriente.
• Proveedores y mantenimiento. Pedimos presupuestos, tratamos con las empresas de limpieza, ascensor o mantenimiento y seguimos las averías hasta que se arreglan.
• Morosidad. Reclamamos de forma amistosa las cuotas pendientes y, si no hay manera, preparamos lo necesario para reclamarlas por vía judicial con el acuerdo de la junta.
• Papeles del día a día. Certificados de deuda cuando un vecino vende su piso, custodia de la documentación y del libro de actas.

Qué documentación conviene traer

Si su comunidad quiere que la administremos, en general nos ayuda tener:

• El acta de la junta en la que se acuerda el nombramiento del administrador.
• El libro de actas y los estatutos, si los hay.
• Los datos de la cuenta bancaria de la comunidad y los últimos extractos.
• Los contratos con proveedores y la póliza del seguro.
• La lista de propietarios y, si existe, la relación de cuotas pendientes.

Si falta algo, no se preocupe: lo vemos juntos y le decimos cómo conseguirlo.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se cambia de administrador de fincas?

Lo decide la junta de propietarios por mayoría. Una vez acordado, el administrador anterior debe entregar la documentación y las cuentas. Nosotros le ayudamos a organizar ese traspaso para que no se pierda nada por el camino.

¿Qué pasa con los vecinos que no pagan?

Primero intentamos arreglarlo hablando y con avisos por escrito. Si la deuda sigue, la junta puede aprobar la liquidación de la deuda y reclamarla en el juzgado por un procedimiento pensado para estos casos. Le explicamos cada paso antes de darlo.

Voy a vender mi piso, ¿necesito algo de la comunidad?

Normalmente sí: en la venta se suele pedir un certificado de que el piso está al corriente con la comunidad, o de lo que se debe. Si su comunidad la llevamos nosotros, se lo preparamos. Y si necesita el contrato, también le ayudamos con la compraventa.

¿Cuánto cuesta que nos administren la comunidad?

Depende del tamaño de la comunidad y de lo que necesite. Trabajamos con precios económicos: llámenos o venga al despacho y le damos un presupuesto sin compromiso.

Si además de la comunidad tiene usted un negocio o una sociedad, también podemos ayudarle con sociedades y comunidades de bienes o con su asesoría fiscal.