Inicio › Servicios › Contratos de alquiler y compraventa
Contratos de alquiler y compraventa en Bellavista
¿Va a alquilar un piso o un local, o a comprar o vender una vivienda? Le preparamos el contrato con calma, se lo explicamos punto por punto y lo firma sabiendo lo que firma.
Un buen contrato evita muchos disgustos
Un contrato descargado de internet puede servir… hasta que algo sale mal. Entonces se ve si estaba claro quién paga cada gasto, cuánto dura el alquiler o qué pasa si una de las partes se echa atrás. En nuestro despacho familiar de Bellavista, en Sevilla, preparamos contratos pensados para su caso, y contamos con una abogada en la misma casa.
Contratos de alquiler de viviendas y locales
Atendemos tanto a quien alquila su piso como a quien lo va a alquilar, y también a negocios que alquilan un local comercial. El alquiler de vivienda y el de local no se rigen igual: la ley protege más al inquilino de una vivienda, mientras que en los locales hay más libertad para pactar. Por eso conviene que el contrato sea el adecuado.
En general, dejamos por escrito y bien claro:
- Quiénes son el propietario y el inquilino, y qué se alquila exactamente.
- La renta, cómo se paga y cómo se actualiza.
- La duración del contrato y las prórrogas.
- La fianza y, si se acuerdan, otras garantías.
- Quién paga cada gasto: comunidad, IBI, suministros, pequeñas reparaciones…
- El estado de la vivienda o del local al entrar.
Recuerde que en Andalucía, en general, la fianza del alquiler debe depositarse en el organismo autonómico que corresponde. Le explicamos cómo hacerlo en su caso.
Contratos de compraventa
Antes de ir al notario, comprador y vendedor suelen firmar un contrato privado para dejar atado el acuerdo. Muchas veces es un contrato de arras: el comprador entrega una señal y se fija un plazo para firmar la escritura. Lo que diga ese papel es muy importante, porque marca qué pasa con la señal si alguien no cumple.
Le preparamos el contrato de compraventa o de arras de su vivienda o local comercial, revisamos con usted el precio, los plazos, las cargas y los gastos, y le explicamos qué viene después hasta la firma ante notario.
Qué documentación traer
En general, con esto podemos empezar. Si le falta algo, se lo decimos:
- DNI de todas las personas que van a firmar.
- Escritura o nota simple de la vivienda o del local.
- Último recibo del IBI y, si lo hay, de la comunidad.
- Certificado de eficiencia energética del inmueble.
- Lo que ya hayan acordado entre ustedes: precio, renta, fechas, señal…
Preguntas frecuentes
¿Pueden revisar un contrato que ya me han pasado?
Sí. Si la otra parte le ha dado un contrato, tráigalo antes de firmar. Lo leemos con usted y le decimos qué puntos conviene cambiar o aclarar.
¿El contrato privado de compraventa sustituye a la escritura?
No. El contrato privado deja cerrado el acuerdo, pero para inscribir la compra en el Registro de la Propiedad hace falta firmar la escritura ante notario.
Alquilo un local para mi negocio, ¿me ayudan con el resto de papeles?
Sí. Además del contrato, podemos ayudarle con el alta de autónomo y los impuestos, y con los seguros del local.
¿Cuánto cuesta preparar un contrato?
Depende del tipo de contrato y de lo que haya que revisar. Le decimos el precio antes de empezar. Trabajamos con precios económicos: consúltenos sin compromiso.
Si su vivienda está en una comunidad de vecinos, también le puede interesar nuestro servicio de administración de fincas.