Cláusula suelo y gastos de hipoteca en Sevilla

¿Qué es la cláusula suelo?

Es una condición que llevaban muchas hipotecas de interés variable. Fijaba un tipo de interés mínimo: aunque el Euríbor bajara mucho, la cuota no bajaba de ese «suelo». Muchas familias siguieron pagando más de lo que habrían pagado sin ella.

Los tribunales han considerado abusivas muchas de estas cláusulas cuando el banco no explicó bien al cliente lo que firmaba. Pero no todas: hay que mirar cada escritura y cómo se firmó.

¿Y los gastos de hipoteca?

Al firmar una hipoteca se pagan varios gastos: notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación, entre otros. En muchas hipotecas antiguas el banco cargó todos esos gastos al cliente. Los tribunales han dicho que, en general, algunos de ellos correspondían al banco, en todo o en parte. Para las hipotecas firmadas desde mediados de 2019, la ley ya reparte estos gastos y la mayoría los paga la entidad.

¿Para quién es este servicio?

• Para quien tiene o ha tenido una hipoteca sobre su vivienda y no sabe si llevaba cláusula suelo.
• Para quien pagó todos los gastos al firmar la hipoteca y quiere saber si puede reclamar alguno.
• Para quien recibió una oferta o una carta del banco sobre estos temas y no sabe si le conviene.

Qué hacemos por usted

En el despacho contamos con una abogada que se encarga de estos asuntos. Sin prisas y en persona:

1. Leemos su escritura para ver si hay cláusula suelo y qué gastos se le cargaron.
2. Le explicamos lo que vemos, con palabras sencillas, y si tiene sentido reclamar o no.
3. Preparamos la reclamación al banco si usted decide seguir. Normalmente el primer paso es dirigirse a la propia entidad.
4. Le acompañamos en lo que venga después, revisando con usted la respuesta del banco y las opciones que quedan.

Qué documentación traer

En general, con esto podemos empezar. Si no lo tiene todo, no se preocupe, le orientamos sobre cómo conseguirlo:

• Su DNI.
• La escritura de la hipoteca (y, si las hubo, las de novación o cambios posteriores).
• Las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación que pagó al firmar.
• Recibos de la hipoteca o el cuadro de amortización, si los tiene.
• Cualquier carta, oferta o acuerdo firmado con el banco sobre la cláusula suelo o los gastos.

Preguntas frecuentes

¿Cómo sé si mi hipoteca tiene cláusula suelo?

Suele aparecer en la escritura como un «tipo mínimo» o «límite a la variación del tipo de interés». A veces está escrita de forma poco clara. Tráiganos la escritura y lo miramos juntos.

Ya terminé de pagar la hipoteca, ¿puedo reclamar?

Depende de cada caso. Que la hipoteca esté cancelada no impide por sí solo estudiar la reclamación, pero hay que revisar fechas y documentos. Le confirmamos su caso concreto.

Firmé un acuerdo con el banco hace años, ¿ya no puedo hacer nada?

No siempre es así, pero esos acuerdos pueden influir mucho. Hay que leer lo que se firmó. Tráiganoslo y se lo explicamos.

¿Me aseguran que me devolverán el dinero?

No. Nadie puede asegurarlo antes de estudiar su caso. Lo que sí hacemos es decirle con sinceridad lo que vemos y qué posibilidades tiene, antes de que usted decida nada.

Si está pensando en vender o alquilar su vivienda, también le ayudamos con los contratos de alquiler y compraventa. Y para sus papeles con Hacienda, tiene a mano nuestra ayuda con la declaración de la renta.